REALTORS®
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Su grupo de clientes es mayor de lo que usted cree.
Muchos futuros propietarios de vivienda están más cerca de lo que creen del sueño de tener vivienda propia. Puede ayudarles a llegar allá. Su conocimiento experto en asociación con Texas Homebuyer Program expandirá su negocio y ayudará a que los texanos tengan sus primeras viviendas.
Permítanos ayudarle a aprender cómo formar a compradores nuevos y entusiastas que necesitan nuestro conocimiento especializado y orientación conjunta.
Beneficios de participación para REALTORS®
- Califíquese como un experto. Distíngase de la multitud de REALTORS® calificándose como un experto en asistencia para el pago inicial y certificados de crédito hipotecario. Marque la diferencia en la vida de alguien ofreciendo orientación experta. A través de la participación, usted le demuestra a los texanos que, juntos, la tenencia de vivienda propia es posible.
- Desarrolle su base de referidos. No solo se convertirá en parte de nuestra extensa red de socios, sino que ayudará a los texanos a cumplir sus sueños. El boca a boca es poderoso.
- Gane comisiones. Trabajar con compradores de vivienda por primera vez conlleva muchas recompensas más allá de las sonrisas y la gratitud. Por supuesto, también hay comisiones. No solo eso, sino comisiones de un nicho de mercado relativamente sin explotar.
Pasos Para Realtors®
Revise las pautas de Texas Homebuyer Program
Esto es lo que aprenderá como parte de la capacitación en REALTOR® para compradores de vivienda en Texas:
- My First Texas Home Program: Ofrece un programa de préstamos hipotecarios con tasa de interés fija a 30 años para compradores de vivienda por primera vez que reúnan los requisitos, residan en Texas y obtengan límites de ingresos de hasta 115 % de AMFI.
- My Choice Texas Home: Ofrece un programa de préstamos hipotecarios con tasa de interés fija a 30 años para su comprador habitual.
- Asistencia para el pago inicial y costos de cierre hasta el 5 % del monto del préstamo.
- Texas Mortgage Credit Certificate Program (“TXMCC”): Ofrece un crédito tributario todos los años en función de los intereses pagados sobre el préstamo hipotecario del comprador de vivienda.
- Texas Homebuyer U: Ofrece dos cursos en línea gratuitos que satisfacen el requisito de formación de los programas para compradores de vivienda por primera vez del TDHCA y un curso introductorio a su Texas Mortgage Credit Certificate Program (TX-MCC).
Aprenda cómo ser socio con nuestros cursos de formación permanente
La formación permanente es la columna vertebral de un gran REALTOR®. Texas Homebuyer Program tiene una variedad de formas para que usted conozca nuestros programas y participe como mejor le parezca. Conozca más aquí.
Recursos para REALTOR®
Calificaciones crediticias
Texas Homebuyer Program exige un puntaje Fico de 620.
Todos los demás requisitos crediticios se abordan en AUS y hallazgos de aseguramento.
Búsqueda de propiedades en el área seleccionada
Folleto para compradores de vivienda por primera vez
Mi elección: es bueno tener un folleto de opciones
Hacer que el proceso de MCC sea menos exigente
Texas Homebuyer U
Condiciones para hipotecas
Amortización
En los primeros años de un préstamo amortizado, casi todo el pago se asigna al pago de intereses, mientras que en los últimos años del préstamo, casi todo el pago se asigna a disminuir el capital.
Costos de cierre y pagos anticipados
Costos pagados además del pago inicial el día de cierre. Estos pagos incluyen honorarios de abogados, honorarios de apertura, puntos de descuento del préstamo, honorarios de solicitud, honorarios de tasación, informe de crédito, preparación de documentos, honorarios de depósitos en garantía, honorarios de levantamiento y registro, depósito en garantía fiscal, seguro contra riesgos, certificación de zonas propensas a inundaciones, dos meses del seguro hipotecario privado (si el pago inicial es inferior al 20 %) y, en ocasiones, la prima del seguro hipotecario privado de todo el primer año. En general, los honorarios de tasación y del informe de crédito se pagan al presentar la solicitud.
Declaración de cierre
Este formulario nuevo combina y reemplaza el HUD‑1 y la declaración final de veracidad en préstamos (Truth in Lending, TIL). Se exige que el prestamista proporcione la declaración de cierre al prestatario a más tardar tres días hábiles antes del cierre del préstamo. Este formulario es una declaración de los términos finales del préstamo, los pagos proyectados y los costos de cierre. Compare este documento con la estimación de su préstamo.
Pago inicial
La diferencia entre la hipoteca y el precio de compra o la tasación (lo que sea menor). El pago inicial mínimo es de tres y medio por ciento (3.5 %) en la mayoría de los préstamos. Se requiere un seguro hipotecario privado para un pago inicial inferior al 20 por ciento.
Arras
Dinero en depósito entregado al vendedor por el posible comprador para demostrar su buena fe con respecto à la compra de la vivienda. Si la operación de compra se concreta, las arras se asignan al pago inicial. Si la operación no se concreta, este dinero puede perderse.
Patrimonio neto
La diferencia entre el valor promedio del mercado que tiene una vivienda y el monto del préstamo y/o las cargas (tales como gravámenes o reclamaciones) que tenga en su contra.
Estimación del préstamo
Este formulario nuevo combina y reemplaza la estimación de buena fe (Good Faith Estimate, GFE) y la declaración de veracidad en préstamos (TIL). Debe contener una estimación de buena fe de los costos crediticios (costos del préstamo y otros costos) y los términos de las transacciones. Los costos del préstamo son aquellos que paga el consumidor al prestamista y a los prestadores externos de servicios que el prestamista exige que el prestatario consiga durante la apertura del préstamo. Otros costos incluyen impuestos, honorarios de registro gubernamental y algunos otros pagos comprendidos en la transacción de cierre de bienes raíces. Una tabla de cálculo de efectivo para el cierre muestra al prestatario cómo se calcula la cantidad de efectivo necesaria al cierre. El prestamista debe proporcionar la estimación del préstamo en un plazo de tres días luego de la recepción de la solicitud de préstamo del prestatario.
Tasa del mercado
Una estimación de la tasa de interés promedio que cobran los prestamistas para préstamos convencionales (Fannie Mae/Freddie Mac) o FHA/VA.
Honorarios de apertura
Los honorarios de apertura es lo que cobra el prestamista por crear el préstamo. Están incluidos en los costos del cierre y se pueden financiar.
Puntos o puntos de descuento
Un punto o punto de descuento es el uno por ciento del monto del préstamo. El prestamista cobra por emitir un préstamo a tasas inferiores al mercado.
Seguro hipotecario privado
En la financiación convencional, los prestamistas exigen que el prestatario adquiera un seguro hipotecario privado (Private Mortgage Insurance, PMI) para proteger al prestamista contra el incumplimiento de los préstamos con un pago inicial inferior al 20 por ciento. El PMI no tiene nada que ver con el seguro de propiedad ni con el seguro de vida sobre el crédito. El PMI debería costar lo mismo para todos los prestamistas.
Calificación
Un comprador debe calificar para un préstamo. Por lo general, el pago mensual no puede ser más del 25 al 28 por ciento de los ingresos brutos mensuales del comprador. Toda la deuda mensual del comprador no puede sumar más del 33 al 36 por ciento de sus ingresos mensuales. Puede haber algún margen de flexibilidad con base en el historial de crédito, el pago, el historial laboral, etc.
Título
Un instrumento que demuestra que el comprador goza claramente de la posesión de la propiedad. En general, un préstamo no se cierra hasta que la compañía de títulos de propiedad le asegure al prestamista que no hay problemas ocultos con el título de una propiedad.
Seguro de título
Una póliza que es exigida por el prestamista y pagada por el prestatario y que asegura al prestamista que el título está libre contra futuras reclamaciones. Los prestatarios pueden también comprar el seguro de título para proteger su patrimonio neto.
Preguntas frecuentes
¿Cómo consigo incluirme en la lista de REALTORS® preferidos?
Al completar la capacitación en formación permanente calificada de Texas Homebuyer Program, usted será elegible para ser incluido en el localizador de tenencia de vivienda propia de REALTOR®.
¿Dónde y cuándo puedo recibir capacitación en línea sobre Texas Homebuyer Program?
Esté atento para inscribirse en nuestro curso especial de formación permanente de cuatro (4) horas aprobado por TREC. Además, el equipo de Texas Homebuyer Program tiene bastante información detallada sobre todos los programas. Consulte nuestro calendario para conocer las próximas capacitaciones y eventos.
¿Hay algún costo por la capacitación?
Por lo general, la capacitación en Realtor® de Texas Homebuyer Program es gratuita. Ocasionalmente, ciertos cursos de formación permanente pueden estar sujetos a una tarifa nominal.
¿Cuál es el primer paso para que mi cliente busque asistencia para el pago inicial?
Recomiende a su futuro comprador de vivienda que tome los cursos gratuitos en línea de Texas Homebuyer U para compradores de vivienda por primera vez y el curso de certificado de crédito hipotecario (MCC).
Ayude a su comprador a elegir un prestamista del localizador de prestamistas de Texas Homebuyer Program. Estos prestamistas han sido capacitados y están autorizados a agregar la asistencia para el pago inicial de Texas Homebuyer Program y TxMCC al préstamo de su comprador.
¿Cómo puedo ayudar a mi comprador a asegurarse de que califique y obtenga un MCC (certificado de crédito hipotecario)?
Si el comprador califica para el TxMCC, manténgase en contacto cercano con el prestamista elegido y ayude al comprador a asegurarse de que se incluya un MCC mientras se asegura el préstamo.
¿El TDHCA recomienda ciertos REALTORS®?
Como agencia estatal, el TDHCA debe permanecer imparcial y no puede guiar a los compradores a un REALTOR® en preferencia de otro. La mejor manera de destacar es haber tomado la capacitación en formación permanente para compradores de vivienda con el fin de que califique para estar en la lista del localizador de REALTOR®.
¿Cómo puedo convertirme en capacitador en vivienda asequible?
En este momento, el personal de Texas Homebuyer Program brinda toda la capacitación oficial para compradores de vivienda.
¿Siempre están disponibles los fondos para el pago inicial de Texas Homebuyer Program?
Si bien los fondos son técnicamente finitos y limitados, Texas Homebuyer Program está respaldado por el estado de Texas, lo que significa que siempre hay disponible un presupuesto saludable y confiable.
¿Dónde puedo obtener información sobre las pautas del programa más recientes?
¿Cómo solicito materiales de comercialización?
Vea las opciones de folletos imprimibles en Recursos para REALTORS® o comuníquese con Lisa Johnson.
Calculadora de MCC
Sobre el MCC
Esta es una estimación con base en el monto del préstamo ingresado, el porcentaje de la tasa de interés hipotecario ingresado y la tasa de crédito de MCC aplicable; no debe usarse como ningún tipo de documentación oficial.